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南昌市人民政府辦公廳關于青山湖區民營大道以東、科技大道以西、民強路以北59.712畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

字體:

市自然資源局:

你局《關于批準青山湖區民營大道以東、科技大道以西、民強路以北59.712畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪自然資文〔2020〕543號)收悉。經市政府研究,同意你局擬定的出讓方案,待交付凈地后組織公開出讓。請青山湖區政府加快地塊清表和現狀道路退讓工作,請市自然資源局做好督促工作。

此復

附件:青山湖區民營大道以東、科技大道以西、民強路以北59.712畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                                                                                              2020年10月30日

(此件主動公開)


附件

青山湖區民營大道以東、科技大道以西、民強路以北59.712畝

國有建設用地使用權公開出讓方案

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《江西省土地使用權出讓網上交易規則》的相關規定,青山湖區民營大道以東、科技大道以西、民強路以北59.712畝(合39807.84㎡)國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

一、  宗地基本情況

位置

用地

性質

出讓面積

主要規劃指標

評估

地價

出讓

起始價

土地

使用

年限

青山湖區民營大道以東、科技大道以西、民強路以北

醫療衛生用地

59.712畝(合39807.84㎡)

①容積率≤1.8;②建筑密度≤30%;③綠地率≥35%

128.8萬元/畝(樓面地價1073元/㎡)

129萬元/畝(樓面地價1075元/㎡)

50年

二、  競買要求

(一)競買人應支付競買保證金人民幣大寫壹仟伍佰肆拾萬元整(人民幣小寫15400000元整)。成交后,競得人的競買保證金充抵等額土地出讓金,成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

(二)宗地出讓不接受任何形式聯合競買。

(三)至宗地公開出讓公告截止報名日,在南昌市存在欠繳土地出讓金的個人、企業及其關聯企業不得參與宗地競買。宗地成交后將對宗地所有競買人進行審查,如競買人存在欠繳土地出讓金行為,競買保證金不予退還;如競得人存在欠繳土地出讓金行為,取消其競得資格。

(四)競買申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

三、對競買人、競得人(受讓人)的要求

(一)受讓人需在簽訂土地出讓合同后,20個月內完成醫院項目一期建設,24個月內達成醫院開業。

(二)該項目總建筑面積71654㎡(計容面積),其中一期建設不少于40000㎡(計容面積),床位數不少于400張,建設急救分中心1處,不僅滿足綜合急救功能,同時按照胸痛中心和腦卒中心雙標準建設。

(三)按規劃要求宗地內必須配建以下公共管理與公共服務設施:(1)地塊兼顧地段綜合醫院等功能,醫院床位共設620床,其中綜合醫院350床,??漆t院270床;(2)地塊新建規劃急救分中心1處,建筑面積不小于850㎡;(3)地塊配套電信郵政所一處,建筑面積不小于150平方米。

四、相關監管要求

(一)南昌市自然資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況及項目用地規劃建設方案審批后實施情況做好服務和監管。

(二)青山湖區人民政府對宗地出讓業態條件、公共服務設施的建設和交付工作做好服務和監管。

五、土地交付和建設要求

交地時間

交地狀態

開工約定

竣工約定

其他約定

受讓人在繳清土地出讓金后,10個工作日之內交付土地

拆遷后的自然狀態

出讓合同簽訂之日起12個月內開工建設

自開工之日起3年內整體  竣工

按建設用地批后監管

要求

注:受讓人在繳清土地出讓金后,10個工作日之內向出讓人申請辦理交地手續并簽訂《交地確認書》。

六、土地出讓金繳付時間

《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內交清全額土地出讓金。土地出讓金逾期3日未繳清的,出讓人可單方解除出讓合同,競買保證金不予退還。

七、出讓方式

宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

八、出讓起始價

宗地拍賣起始價確定為129萬元/畝(樓面地價1075元/㎡)。

九、組織實施程序

本方案經南昌市人民政府批準,待交付凈地后,由市自然資源局根據市場調控需求適時委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,并按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十、其他要求

受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按規劃部門確定的宗地規劃條件進行建設。

十一、相關附件

根據用地規劃設計條件(2020第6號),宗地規劃條件如下:

1.用地性質:醫療衛生用地;

2.容積率≤1.8;

3.建筑密度≤30%;

4.綠地率≥35%;

5.機動車位:按照《南昌市建設項目停車泊位配建標準》(2017年版)執行;

6.非機動車位:集中設置;

7.出入口方位:民營大道、科技大道,禁止在民強路開設機動車出入口;

8.建筑間距:按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行;

9.退離紅線:建筑后退民強路10米以上,后退民營大道8米以上,后退科技大道5米以上;

10.必須配建的公共管理與公共服務設施:(1)地塊兼顧地段綜合醫院等功能,醫院床位共設620床,其中綜合醫院350床,??漆t院270床;(2)地塊新建規劃急救分中心1處,建筑面積不小于850㎡;(3)地塊配套電信郵政所一處,建筑面積不小于150平方米;

11.其他:(1)須按相關規定配建電動汽車充電設施。(2)須符合海綿城市建設要求,年徑流總量控制≥80%。

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